Que faire s'il n'y a pas de propriété dans la communauté

Que dois-je faire s’il n’y a aucune propriété dans la communauté ? ——Analyse et solutions des sujets d'actualité des 10 derniers jours

Récemment, « Que faire s'il n'y a pas de propriété dans la communauté » est devenu un sujet brûlant sur les plateformes sociales et les médias d'information. De nombreuses communautés anciennes ou nouvellement construites sont tombées dans un vide de gestion en raison de problèmes tels que l'évacuation des propriétés et la dissolution des comités de propriétaires, ce qui a suscité une inquiétude généralisée parmi les résidents. Vous trouverez ci-dessous l'analyse des données et les solutions sur ce sujet sur Internet au cours des 10 derniers jours.

1. Données de popularité des sujets connexes au cours des 10 derniers jours

2. Trois problèmes fondamentaux dans les communautés non libres de propriété

1.problèmes de santé environnementale: L'enlèvement des déchets n'est pas effectué dans les délais et les espaces publics ne sont pas nettoyés. Les habitants d'une certaine communauté ont déclaré : « Les déchets s'accumulent depuis trois jours sans que personne ne s'en occupe, et ça sent mauvais en été.

2.problèmes de sécurité: Le contrôle d'accès est inefficace, la surveillance est paralysée et les installations de protection incendie ne sont pas entretenues. Les données montrent que le taux de vol dans les zones résidentielles sans propriété est 47 % plus élevé que dans les zones résidentielles avec propriété.

3.Problèmes de maintenance des installations: Il n'y a personne pour faire face aux urgences telles que les pannes d'ascenseur, les ruptures de conduites d'eau et les pannes de circuits. Dans un cas typique, un résident a été coincé pendant 2 heures en raison d'une panne d'ascenseur.

Comparaison de trois ou cinq solutions

4. Partage de cas et d'expériences réussis

1.Modèle géré par le propriétaire d'un complexe résidentiel à Shanghai: Une équipe de direction de 7 membres a été élue, des comptables professionnels ont été embauchés, le ménage et la sécurité ont été externalisés et le taux de perception des taxes foncières a atteint 92 %.

2.Modèle de « supermarché immobilier » de Guangzhou: Le gouvernement construit une plateforme et les communautés peuvent choisir indépendamment différents niveaux de forfaits de services avec des prix transparents.

3.Projet pilote de « majordome communautaire » à Pékin: Une équipe de service est constituée de personnel licencié formé par le bureau du sous-district pour fournir des services immobiliers de base à un prix de seulement 60 % du prix du marché.

5. Conseils d'experts juridiques

1. Selon le « Règlement sur la gestion immobilière », les propriétaires ont le droit de décider conjointement du mode de gestion de la communauté.

2. L'évacuation de la propriété d'origine doit être notifiée 60 jours à l'avance et les travaux de remise doivent être effectués. A défaut, une réclamation peut être déposée auprès du service du logement et de la construction.

3. En cas d'urgence, vous pouvez demander l'utilisation des fonds d'entretien et le consentement des 2/3 des propriétaires est requis.

6. Guide d'action

1.Agissez maintenant: Établir un groupe de liaison temporaire avec les propriétaires pour recueillir les opinions des propriétaires.

2.Contacter la communauté: Faites rapport au comité de quartier/bureau du sous-district et demandez conseil et soutien.

3.Options d'évaluation: Convoquer une assemblée des propriétaires pour voter sur le modèle de gestion.

4.Établir un système: Élaborer les documents réglementaires tels que les conventions de gestion et les systèmes financiers.

5.planification à long terme: Améliorer progressivement la construction des comités de propriétaires et parvenir à une gestion standardisée.

Bien que le fait de ne pas avoir de propriété dans la communauté représente un défi, cela peut aussi être une opportunité pour les propriétaires de parvenir à une gestion indépendante. Grâce à une organisation raisonnable et à l’intégration des ressources, de nombreuses communautés ont exploré des modèles de gouvernance plus efficaces et plus économiques que les modèles traditionnels de gestion immobilière. La clé réside dans l'unité et la coopération du groupe de propriétaires et dans la standardisation de la construction du système.