Comment calculer le prix pour qu'une famille de Hainan achète une maison
Ces dernières années, Hainan a attiré un grand nombre de familles pour acheter des maisons en raison de ses avantages climatiques uniques et de sa politique portuaire de libre-échange. Pour les familles qui souhaitent acheter une maison à Hainan, il est important de comprendre le coût d'achat d'une maison, les restrictions politiques et les méthodes de calcul du prêt. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul permettant aux familles de Hainan d'acheter une maison et fournir une référence de données structurées.
1. Points clés de la politique d’achat de maisons de Hainan
Hainan met actuellement en œuvre une politique de restriction d'achat, et les qualifications pour l'achat d'un logement varient selon les régions et les situations familiales. Ce qui suit est un résumé des dernières politiques d’achat de logements de Hainan en 2024 :
| Zone d'achat de maison | famille locale | famille de l'extérieur de la ville | Exigences en matière de sécurité sociale/fiscalité des particuliers |
|---|---|---|---|
| Principales zones urbaines de Haikou et Sanya | La limite d'achat est de 2 ensembles | Achat limité à 1 set | Nécessite 2 ans de sécurité sociale/impôt personnel |
| Autres villes et comtés | Aucune limite d'achat | Achat limité à 1 set | Aucune sécurité sociale requise |
| Wuzhishan, Baoting et autres villes et comtés centraux | Aucune limite d'achat | Achat interdit | Sans objet |
2. Méthode de calcul du coût d'achat d'une maison
Les principaux coûts d'achat d'une maison à Hainan comprennent le prix du logement, les taxes, les frais fonciers, etc. Voici un exemple typique de calcul du coût pour une maison de 100㎡ à Sanya :
| Projet | Montant (yuans) | Remarques |
|---|---|---|
| prix total de la maison | 3 000 000 | Calculé sur la base de 30 000 yuans/㎡ |
| Taxe sur les actes | 90 000 | Prix total × 3% (1,5% pour la première maison) |
| fonds d'entretien | 12 000 | 120 yuans/㎡ |
| Frais de propriété (première année) | 4 800 | 4 yuans/㎡/mois |
| total | 3 106 800 | N'inclut pas les frais de décoration |
3. Sélection du plan de prêt
Les prêts à l’achat d’un logement à Hainan se présentent principalement sous deux formes : les prêts commerciaux et les prêts du fonds de prévoyance. Voici une comparaison des derniers taux d’intérêt des prêts à Hainan en avril 2024 :
| Type de prêt | Taux d'intérêt pour la première maison | Taux d'intérêt pour la résidence secondaire | Durée maximale du prêt |
|---|---|---|---|
| prêt commercial | 3,8 % (LPR-20BP) | 4,4 % (LPR+40 BP) | 30 ans |
| Prêt du fonds de prévoyance | 3,1% | 3,575% | 30 ans |
En prenant comme exemple un prêt de 2 millions de RMB, les remboursements mensuels des différents modes de remboursement sont comparés :
| Mode de remboursement | Prêts aux entreprises (3,8%) | Prêt de prévoyance (3,1%) | différence |
|---|---|---|---|
| Capital et intérêts égaux pendant 20 ans | 11 967 yuans | 11 119 yuans | 848 yuans/mois |
| Montant du capital égal pendant 20 ans | 15 000 yuans pour le premier mois | 14 167 yuans pour le premier mois | 833 yuans/mois |
4. Référence des prix des logements dans les quartiers populaires
Selon les dernières données du marché, la fourchette des prix des logements en avril 2024 dans les grandes villes de Hainan est la suivante :
| zone | Prix moyen des maisons neuves (yuan/㎡) | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan/㎡) | augmentation annuelle |
|---|---|---|---|
| Sanya | 28 000-35 000 | 25 000-32 000 | 5,2% |
| Haïkou | 18 000-25 000 | 15 000-22 000 | 3,8% |
| Qionghai | 12 000-18 000 | 10 000-16 000 | 2,5% |
| Lingshui | 25 000-33 000 | 23 000-30 000 | 4,6% |
5. Choses à noter lors de l’achat d’une maison
1.Confirmation de qualification: Avant d'acheter, assurez-vous de confirmer vos qualifications pour acheter une maison, notamment votre statut de cotisation à la sécurité sociale.
2.planification budgétaire: En plus du prix de la chambre, 5 à 8% de taxes et autres frais divers doivent être réservés.
3.Pré-qualification de prêt: Il est recommandé de procéder à une pré-qualification du prêt à l'avance pour éviter de ne pas pouvoir obtenir un prêt après la signature du contrat.
4.Sélection de région: Choisissez une zone adaptée en fonction de différents besoins tels que l'occupation indépendante, les vacances ou l'investissement.
5.Période de droits de propriété: Les droits de propriété de certaines propriétés touristiques à Hainan ne durent que 40 à 50 ans, une attention particulière est donc requise.
6. Résumé
Le calcul des achats de maisons familiales à Hainan implique de nombreux facteurs tels que les politiques, les coûts et les prêts. Il est recommandé aux acheteurs de choisir le plan d'achat de maison le plus approprié en fonction de leur propre situation et de prendre en compte de manière approfondie des facteurs tels que le taux de mise de fonds, le taux d'intérêt du prêt et l'abordabilité des paiements mensuels. Dans le même temps, nous devons continuer à prêter attention aux changements dans les politiques portuaires de libre-échange, qui pourraient affecter la tendance à long terme du marché immobilier de Hainan.
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