Comment calculer les balcons d'un bâtiment : analyse des sujets d'actualité sur Internet et guide des données structurées
Récemment, « Comment calculer le balcon d'un immeuble » est devenu un sujet brûlant dans le domaine de l'immobilier et de la décoration, en particulier parmi les acheteurs de maisons, les designers et les promoteurs. Cet article combinera les points chauds sur Internet au cours des 10 derniers jours et vous fournira une analyse détaillée des règles de calcul de la superficie des balcons, des tendances de conception et des politiques associées grâce à des données structurées.
1. Règles de calcul de la superficie des balcons (Comparaison des grandes villes du pays)
| Ville | balcon fermé | Balcon non fermé | circonstances particulières |
|---|---|---|---|
| Pékin | 100% inclus dans la zone de construction | 50% est inclus dans la zone de construction | La hauteur du sol ≥2,2 m est entièrement prise en compte |
| Shanghai | 100% inclus dans la zone de construction | 50% est inclus dans la zone de construction | Profondeur ≤1,8 m |
| Canton | 100% inclus dans la zone de construction | 50% est inclus dans la zone de construction | Les baies vitrées ne sont pas incluses dans le calcul |
| Shenzhen | 100% inclus dans la zone de construction | 50% est inclus dans la zone de construction | Remise balcon vert |
2. Tendances actuelles en matière de conception de balcons en 2023
1.Balcon multifonctionnel: Près de 35% des nouveaux propriétaires ont transformé leur balcon en un espace composite loisirs + rangement + plantation.
2.balcon écologique: Le volume de recherche de systèmes de végétalisation verticaux a augmenté de 120 % d'une année sur l'autre, devenant ainsi un sujet brûlant dans la catégorie ameublement sur Douyin.
3.Balcon intelligent: Les ventes de produits tels que les étendoirs automatiques et les systèmes d'irrigation intelligents ont augmenté de 80 % d'une année sur l'autre.
| Type de balcon | Superficie moyenne(㎡) | Budget décoration (yuan/㎡) | Indice populaire |
|---|---|---|---|
| Balcon avec vue | 6-8 | 800-1200 | ★★★★☆ |
| balcon vivant | 3-5 | 500-800 | ★★★★★ |
| solarium | 10-15 | 1500-2000 | ★★★☆☆ |
3. Rappels importants sur les politiques et réglementations
1. Les nouvelles réglementations du ministère du Logement et du Développement urbain-rural exigent :La hauteur du garde-corps du balcon ne doit pas être inférieure à 1,1 mètre, Les garde-corps en verre doivent utiliser du verre de sécurité.
2. Introduit à plusieurs endroitsSystème d'approbation pour la rénovation d'un balcon, sceller le balcon sans autorisation peut être passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 50 000 yuans.
3. Les normes de construction écologiqueEspace balcon vertIncorporé au système de notation, une récompense maximale de 5 % en termes de surface au sol peut être obtenue.
4. Les cinq questions qui préoccupent le plus les consommateurs
1. La zone du balcon affecte-t-elle la zone du certificat de propriété ?
Réponse : Selon le « Code de mesure de l'immobilier », les balcons fermés sont comptés entièrement et les balcons non fermés sont comptés pour la moitié.
2. Comment calculer le balcon donné par le promoteur ?
Réponse : Vous devez vérifier le permis de construire. Certains des domaines « doués » sont en fait indépendants du volume.
3. Quelles sont les démarches à effectuer pour la rénovation d'un balcon ?
Réponse : Elle doit être signalée au service de gestion immobilière et toute rénovation impliquant la façade doit être approuvée par le service de gestion urbaine.
4. Quelles sont les normes d’étanchéité des balcons ?
Réponse : L'État stipule que l'épaisseur de la couche imperméable est ≥1,5 mm et que la hauteur du solin est ≥300 mm.
5. Quelle est la limite portante du balcon ?
Réponse : La valeur de surcharge standard des balcons résidentiels ordinaires est de 2,5 kN/㎡ (environ 250 kg/㎡).
5. Conseils d'experts
1. À quoi faut-il faire attention lors de l’achat d’une maisonProportion du balcon, différentes méthodes de calcul peuvent entraîner une différence allant jusqu'à 5 % dans le taux réel d'acquisition de logements.
2. Assurez-vous de confirmer avant la modificationcharge structurelle du bâtiment, les aménagements paysagers lourds nécessitent une évaluation professionnelle.
3. Il est recommandé de choisir la région sudbalcon ouvertConçu pour réduire efficacement les problèmes de chaleur et d’humidité.
L'analyse des données structurées ci-dessus montre que l'informatique sur balcon n'est pas seulement liée à l'utilisation de l'espace, mais implique également des réglementations légales et la qualité de vie. Il est recommandé aux consommateurs de faire des choix raisonnables, basés sur les politiques locales et leurs propres besoins, lors de l'achat et de la décoration d'une maison.
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